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お風呂、キッチン、庭外構、リフォーム、スケルトン、増改築、古民家再生、新築工事は当工務店へ


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リフォーム大阪/リノベーションHEADLINE

リノベーション

リノベーション







ガラス棚付ニッチを3カ所の間接照明でおしゃれに照らします。調湿機能等に優れたエコカラットを採用。ダイニングテーブル上にはペンダント照明を。







折り上げ天井に天井を照らすコープ照明。エコカラットをデザイン貼りし、遊び心を演出しました。









削りたての木肌をそのまま生かした天井装飾、壁を照らすコーニス照明、ピクチャレールも空間づくりに一役買います。






リノベーションとリフォームの違い


リノベーション

リノベーションとは、専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地に至るまでを全面的に新設し、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修を行うことです。
リフォームが一般的な修繕を意味するのに対して、リノベーションは刷新の意味合いが強いといえます。例えば、住みたい場所で新築マンションには手が届かない場合に割安な中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合せて大改造するといったケースです。具体的な改修工事はさまざまですが、設備などを最新のものに入れ替えたり、IT対応の設備を導入したり、間取り変更や外観デザインの変更などによって、従来の建物とは別の新たな価値を創設します。
リノベーションは、投資用不動産としても活用されます。


リフォーム
リフォームとは、補修・修繕、増築、改築など、既存建物に手を加える工事全般をいいます。
リフォームには大別して、老朽化に対する修復工事とライフスタイルにあわせた改築工事があります。
前者は経年変化に対応して、必要不可欠な工事といえます。後者の場合は、家族構成や暮らし方に対応した、より積極的な改修工事といえます。具体的には、外壁の塗り替え、壁紙や床の張替え、水まわり設備の交換などがあり、より積極的には間取り変更や増改築が行われます。




リノベーションの費用

1000万円までリノベーション予算がある場合、間取り変更、素材、デザインなど、さまざまな可能性をお客様のご要望に合わせてご提案させていただきます。また、新築と同様の外観と機能性を合わせ持ち、お気に入り空間を拡げる住まいにリノベーションすることも可能です。

費用500〜800万円
この価格帯は、間取りを変更する場合になります。
例えば、一戸建てにおいて、リビングと古い和室を繋げて広々としたリビングダイニングにしたり、洋室の古くなった壁紙の張替や床を無垢のフローリングに一新することができます。リノベーション工事をする面積や目に見えない部分の状態により工事費用は変わってきます。
また、マンションにおいて、細かく仕切られ昼間も暗く狭い印象がある場合スケルトンにし壁を撤去、広々としたLDKを配置することで、部屋の奥まで採光が届くように変更することができます。間仕切り可能な子ども部屋を作ったり、キッチンやトイレ、洗面室なども一新することが可能です。

費用800〜1000万円
この価格帯は、上記の価格帯でできることに加え、一戸建てであれば大きな間取り変更を、マンションであれば機能性やデザインにまでこだわりたい場合になります。
例えば、一戸建てにおいて、キッチンはLDと繋がってはいるものの、奥まっており暗い印象があるため、間取りの変更をしたいと考えていたとします。このとき、リビングの一部を増築し空間を広げるとともに、キッチンを配置換え(水管工事も含む)し、アイランド型のオープンなキッチンを設置し、家族と会話をしながらお料理ができるようになります。さらに、無垢材のフローリングでナチュラルな空間に仕上げることができます。
また、マンションにおいて、間取りを変更するのみではなく、オシャレな住まいにしたいと考えていたとします。このとき、間取りを変更して、最新の設備を設置したり、カタチ・素材・色をオーダーでヴィンテージイメージに揃えたり、アンティークに仕上がるように塗装したりすることでカフェのような住まいにすることができます。

費用1000万円以上
この価格帯は、一戸建てであれば、大きな間取りの変更に加え、デザイン性や断熱改修を配慮した空間を実現可能です。マンションであれば機能性だけではなくデザインや自然素材へのこだわりを一層追及したい場合になります。
例えば、一戸建てにおいて、間取りを変更するのみではなく、冬場の寒さを解消したいと考えていたとします。このとき、間取りを変更して、窓などの開口部の結露、及び、騒音に配慮することも可能です。さらに、室内の壁材には調質性や消臭効果の高い珪藻土を採用したり、パントリーなどの収納面を充実することも可能になります。
また、マンションにおいては、間取りを変更するのみではなく、オシャレな住まいを追及したいと考えていたとします。このとき、間取りを変更して、広いリビングにホームシアターを完備したり、ホテルライクのおしゃれな洗面所と浴室にしたり、作り付けの造作収納やアイランド型キッチンなどもとりいれたりすることができます。
そのほか、空間をスケルトン状態にし間取りの大幅な変更をしたり、耐震性を見直したい場合になります。
例えば、一戸建てにおいて、細かく仕切られた1階の壁を撤去し、開放的な空間に作り替え、それと当時に、耐震補強を行いたいと考えていたとします。このとき、建物をスケルトン状態とし、基礎の補強、壁全体を構造用合板で補強するなど、耐震基準を安心レなベルにまで上げ、細かく仕切られた1階は壁を撤去し、開放的なLDKを実現することができます。さらに、キッチンの設備も最新のものにし、洗面・バス・トイレなどもあわせて変更することができます。




念願の明るい対面型キッチンへリフォーム(一戸建て)
家族一緒の時間を大切に過ごせる住まいに、リノベーション。
キッチンは会話しながら料理ができる対面式で、リビングには堀ごたつで家族そろっての食事を楽しめるように、仕上げました。
リノベーション金額:678万円


 みんなに優しいLDK(マンション)


自然素材ならではのやさしい雰囲気の空間に、リノベーション。
段差ゼロのバリアフリー設計にし、永く住まうことのできる邸宅に。また、無垢フローリングを使用し、全体的なデザインの統一感がでるように仕上げました。
リノベーション金額:940万円





よくある質問
堺市リノベーション

Q.中古物件を購入+リノベーションを考える際に、何からはじめればいいですか?
A.家族の理想の暮らしをまずは話しましょう。様々な選択肢のなかから家を選び、予算や住みごごちにあわせてデザインしていきます。ライフスタイルや将来の夢など家族で見つけることが大切です。

Q.中古リノベを成功させる秘訣は?
A.まずは予算を把握することが重要。物件価格はもちろんですが希望する暮らしと、住まいのデザインの予算を資金計画で明確に。すべてを同時に行えると時間も手間も短縮できるワンストップサービスをおススメします。

Q.住宅購入にかかる費用を少しでもお得に出来ますか?
A.住宅ローンに物件費用とリノベ費用を、金利が低い住宅ローンにまとめるとお得です。またワンストップ特典で最大30万円分のキャッシュバックも人気です。

Q.中古の戸建てって耐震性とかどうですか?
A.一戸建ては建っている立地や住み方により状態がかなり違うのでプロの診断を受けましょう。ホームインスぺクションで建物診断や耐震診断を行い、安心して購入することが可能です。

Q.まだ物件が見つかっていないのですが依頼できますか?
A.もちろんです。物件探しからトータル的にサポートさせていただけます。物件については、中古マンションから戸建までさまざまな物件をご紹介できます。

Q.マンションを買うときのチェックポイントは、何を基準に判断すればいいですか?
A.管理規約と共有部を一緒に確認しましょう。規約によっては希望する間取りや建材が実現出来ないケースも住み心地は共有部で確認、ゴミ置き場や掲示板など内覧時にチェックします。

Q.安くていい物件ってありますか?
A.安い物件には必ず理由があります。物件の状態がよくなかったり、早く売りたいなど様々な理由が考えられます。お客様が気にならない理由で安ければお買い得です。


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